振り返るとか進行中とか


気がつけば、事務所を始めて19年目だったりします。過去に手がけた物件と向き合うこともやってます、、的な事をちょっと書いてみます。それよりも、19年という歳月に自分が一番驚いてますが。

「P's FLAT -TAMAPLAZA」こちらは2005年に竣工した分譲集合住宅。現在、大規模修繕の設計をまとめている最中です。集合住宅の場合、10年を過ぎると各種保証も切れるので、大改修を行います。主に防水、外装、各種塗装面とか、その他もろもろ。白い外壁なので、これを如何にキープするかが課題ポイントです。打合せは、私と管理会社、そして住民の理事の方々で進めています。

屋上は緑化していますが、管理が難しいために、改修では緑化は見直し中止となりました。


来年の3月に改修工事スタートで予定を組んでいます。一般的に大規模修繕は、エアコンが使えなくなるので春か秋に着工します。





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「C」
茨城県のひたち野うしくにて、2006年に竣工した住宅。外壁の塗装面の劣化が気になるのと子供部屋を作りたい等の相談を受けて、GW中に久しぶりにお邪魔してきました。外壁、竣工時はキレイな艶消し黒だったのが、とっても味のある色に変化していました。



中庭のジューンベリーは、ちょうど良いサイズに育っています。iさんが毎年剪定して整えているとのこと。
外壁は、今後はメンテフリーにしたいとの要望から、上から金属板かな、、、。子供部屋は、ここに壁作って、床を細工して照明の回路を分ければ行けそうですね～とか、打合せ。前にお邪魔したのが2009年頃でした（うろ覚え）。私自身、本当に久しぶりだったのですが、過去の自分に向き合うって良いですね。
状況を見ながら対応していきます。





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「東久留米」
こちらは現在進行中。敷地内には既存家屋が残っています。2階リビングで計画しているので、リビングから見える景色をiさんと一緒にチェック。隣は児童館、その向こうは公園なので、借景を活用する計画です。


所有のBUELL、見せてもらいました。フレームがガソリンタンクを兼ねているとか、まぁアチコチの作りが独創的！。コレクションに欲しいなぁと思えるバイク。模型のホイールとタンクはワインレッドに塗らなきゃ。







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おまけ。
通勤用のスクラップ自転車、踏み込むと異音が出るようになりました。ペダル、シートポスト、ボトムブラケット、チェーンとチェックして整備するもダメ。リアハブをバラしてみました。おー、お前かい！と、ハブ内が破損してグリース切れ。このホイールとハブ、2コイチで組んでたのですが、破損した部品を別のジャンクホイールから移設。3コイチのホイールになりました。リアがキッチリと回るようになり、異音解決か？と思ったら、まだダメ。チェーン交換したら、ようやく納まりました。



（5/7）